Tu możesz postawić dom letniskowy 100 metrów od jeziora Gil - z planem miejscowym i pełnymi mediami

Obowiązujący MPZP, woda i kanalizacja tuż przy działce, jezioro Gil poniżej 100 metrów - strefa ciszy, bez motorówek. Kupujesz grunt gotowy do budowy - bez czekania na WZ, bez szamba, bez niepewności.
Wyobraź sobie poranny spacer nad brzeg jeziora Gil - zbiornik strefy ciszy, bez motorówek, bez tłoku. Właśnie taka jest ta działka w Rusi - 2 048 m² spokoju w jednej z najbardziej malowniczych miejscowości Mazur Zachodnich, z gotowym planem miejscowym i pełnym uzbrojeniem.

Woda, prąd, kanalizacja - trzy sprawy, które zazwyczaj spędzają sen z powiek inwestorom - są tu już załatwione. Nie płacisz za budowę sieci od zera, nie instalujesz szamba, nie czekasz na decyzję o warunkach zabudowy. Ty decydujesz tylko, jak wygląda Twój dom i kiedy zaczynasz budówę.

Co tu kupujesz
Działka nr ewid. 347/7, miejscowość Ruś, gmina Moraąg - 2 048 m² terenu rekreacyjnego objętego obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Symbol planu: ML - zabudowa rekreacji indywidualnej .

Powierzchnia pozwala swobodnie zaprojektować dom rekreacyjny z tarasem, ogród i budynek gospodarczy - z zachowaniem min. 60% terenu biologicznie czynnego wymaganego przez plan. To ok. 1 230 m² zieleni i powierzchnia pod zabudowę do 25% (ok. 512 m²) - wystarczająco dużo, żeby plan domu nie był kompromisem.

Plan miejscowy jest obowiązujący - zamiast składać wniosek o warunki zabudowy, projektujesz budynek od razu zgodnie z jego parametrami i składasz wniosek o pozwolenie na budowę. Najtrudniejszy etap formalny masz za sobą zanim jeszcze kupisz.

Najważniejsze informacje
Działka rekreacyjna Ruś, gm. Moraąg - powiat ostródzki, Warmia i Mazury
2 048 m² - nr ewid. 347/7
obowiązujący MPZP (symbol ML) - bez konieczności uzyskania WZ
woda, prąd, kanalizacja - wszystkie media dostępne przy działce
jezioro Gil poniżej 100 m od działki - strefa ciszy, brak motorówek, II klasa czystości
jezioro Ruskie ok. 700 m od działki - plaża ogólnodostępna,
lasy taborskie w bezpośrednim sąsiedztwie - Obszar Chronionego Krajobrazu
spokojna lokalizacja - sąsiedztwo domów rekreacyjnych i letniskowych
Morąg ok. 8 km, Ostróda ok. 20 km, Olsztyn ok. 45 km
cena 245 000 zł

Parametry zabudowy wg MPZP - co możesz wybudować
Działka objęta jest Uchwałą Nr XLV/613/06 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 29 marca 2006 r. - symbol ML (zabudowa rekreacji indywidualnej) . Plan jest obowiązujący.

Przeznaczenie: zabudowa rekreacji indywidualnej (ML)
Liczba kondygnacji: do 2 (druga w poddaszu)
Wysokość do kalenicy: max 9,0 m 
Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt 35 -45
Pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka
Intensywność zabudowy: max 25% działki (ok. 512 m²)
Teren biologicznie czynny: min 60% działki (ok. 1 229 m²)
Budynki gospodarcze: 1 kondygnacja, max 4,0 m do kalenicy
Ogrodzenia: max 150 cm; drewno, kamień, cegła
Budynków na działce: jeden budynek rekreacyjny

Media i uzbrojenie - gotowe do budowy
Jedno z najczęstszych pytań przy działkach rekreacyjnych brzmi: A co z mediómi?" Tutaj to pytanie jest już zamknięte.

Woda: sieć wodociągowa - dostępna w odległości 13 metrów od granicy działki
Prąd: sieć energetyczna - dostępna w odległości 40 metrów od granicy działki
Kanalizacja: sieć kanalizacji sanitarnej - dostępna w odległości 13 metrów od granicy działki

Ruś - dwa jeziora, las, dobre połączenie
Ruś to jedna z najpiękniejszych wsi gminy Moraąg - położona między jeziorem Ruskim a jeziorem Gil, w otoczeniu lasów taborskich objętych Obszarem Chronionego Krajobrazu. Jezioro Gil, objęte strefą ciszy, leży poniżej 100 metrów od działki - bez motorówek i tłoku. Jezioro Ruskie - ok. 700 metrów.

Jezioro Gil - poniżej 100 m od działki, strefa ciszy, brak motorówek, II klasa czystości
Jezioro Ruskie - ok. 700 m od działki, plaża ogólnodostępna i możliwość budowy pomostu (MPZP)
Obszar Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich - trasy piesze i rowerowe
Spokojna lokalizacja - sąsiedztwo domów rekreacyjnych i letniskowych
Morąg ok. 8 km, Ostróda ok. 20 km, Olsztyn ok. 65 km

Dla kogo jest ta działka w Rusi?
Rodzina szukająca własnego miejsca nad wodą - jezioro Gil poniżej 100 metrów, jezioro Ruskie 700 metrów, las dokoła i pełna infrastruktura w ziemi. Obowiązujący plan miejscowy pozwala projektować dom od razu, bez czekania na decyzję o WZ.

Osoba szukająca nieruchomości rekreacyjnej - działka ML w MPZP to pewność co do przeznaczenia i parametrów zabudowy. Żadnych niespodzianek przy projekcie, żadnych wniosków o WZ, które można odmówić.

Inwestor lokujący kapitał w ziemię - grunt z obowiązującym MPZP, pełnym uzbrojeniem i lokalizacją nad dwiema jeziorami to kombinacja, która na rynku mazurskim występuje rzadko. Cena ok. 119 zł/m² uwzględnia pełne uzbrojenie - proporcjonalnie korzystna na tle okolicy.

Działki rekreacyjne w gminie Morag - dlaczego warto kupić właśnie tu?
Gmina Morąg leży na Mazurach Zachodnich, w otoczeniu lasów taborskich i jezior. To lokalizacja, która przyciąga osoby szukające spokoju i kontaktu z naturą bez rezygnowania z dostępu do infrastruktury. Ceny działek rekreacyjnych w gminie Morąg pozostają atrakcyjne na tle popularniejszych rejonów Warmii i Mazur - zwłaszcza gdy w grę wchodzi grunt z pełnym uzbrojeniem i obowiązującym planem miejscowym.

Ruś łączy to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i przyroda, jezioro Gil poniżej 100 metrów i jezioro Ruskie w 700 metrach, położenie w spokojnej okolicy - a jednocześnie realna możliwość budowy domu rekreacyjnego dzięki obowiązującemu MPZP i mediom gotowym do przyłączenia.

Często zadawane pytania o działkę w Rusi
Czy są obowiązujące warunki zabudowy lub MPZP?
Tak. Działka objęta jest obowiązującym MPZP (Uchwała Nr XLV/613/06 z 2006 r.), symbol ML. Nie składasz wniosku o WZ - projektujesz budynek zgodnie z parametrami planu i od razu składasz wniosek o pozwolenie na budowę. Ustawowy termin rozpatrzenia: 65 dni.

Czy na tej działce można się zameldować na stałe?
Symbol ML (zabudowa rekreacji indywidualnej) jest przeznaczony do wypoczynku, nie stałego zamieszkania. Zameldowanie stałe wymagałoby zmiany przeznaczenia w planie. Jeśli interesuje Cię działka pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) w okolicy - również mam takie oferty, skontaktuj się ze mną.

Ile kosztuje podłączenie mediów do budynku?
Przyłącza są dostępne bezpośrednio przy działce - nie płacisz za budowę sieci od zera. Koszt wykonania przyłącza (od granicy działki do budynku) szacunkowo kilka tysięcy złotych za każde medium. Dokładne wyceny uzyskasz u gestora sieci lub wykonawcy.

Jaki jest stan prawny działki?
Działka posiada urządzoną księgę wieczystą. Sprzedaż odbywa się w formie aktu notarialnego. Koordynuję również kontakt z notariuszem i prowadzę cały proces od oględzin do podpisania aktu.

Jak daleko jest do jeziora i czy jest dostęp publiczny?
Jezioro Gil leży poniżej 100 metrów od działki - zbiornik objęty strefą ciszy (brak motorówek), II klasa czystości. Jezioro Ruskie to ok. 700 metrów. Plan miejscowy przewiduje plażę ogólnodostępną (tereny 17US i 83US) oraz możliwość budowy pomostu - dostęp do wody jest zabezpieczony w dokumentach planistycznych gminy.

Czy można negocjować cenę?
Cena wywoławcza wynosi 245 000 zł. Sprzedający jest otwarty na rozmowę przy poważnych ofertach popartych gotowością do szybkiej transakcji. Zadzwoń - omówimy szczegóły.

Jeżeli szukasz działki rekreacyjnej na sprzedaż w gminie Morąg , która łączy obowiązujący plan miejscowy, pełne uzbrojenie i jezioro Gil poniżej 100 metrów - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
 

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: działka rekreacyjna na sprzedaż Ruś, gmina Moraąg, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 2 048 m², MPZP zabudowa rekreacji indywidualnej (ML), woda, prąd, kanalizacja.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo